主题：北京外溢需求催热环首都楼市。

  9月8日，首尔甜城10号楼开盘，据开发商介绍，推出的房源3小时内售磬。

 9月15日，位于香河的北京·自在城开盘。据开发商介绍，截至下午2点，850套房源售罄，成交达4.8亿元。

 这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下，环首都楼市再度强势崛起，成为首次置业刚需们的新去处。

房价“涨”声一片

据业内人士介绍，环首都目前分为京东、京南两大板块，京东有燕郊、大厂、香河三地，而京南板块是固安、廊坊、涿州，两板块都和北京楼市“同涨共跌”。这一轮从2013年5月开始，楼市成交迅速增长，都在争夺“从北京楼市被迫挤出的外溢需求”。

  记者了解到，从房价上看，最靠近北京、最先开发的燕郊涨得最高，最贵楼盘夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米，近期开盘的天洋城、首尔甜城等项目也突破10000元/平米。

  而紧邻通州的大厂均价逼近8000元/平米，固安均价在7500元/平米以上，涿州最高房价已近8000元/平米左右，香河高层产品相对较低，在6500-7000元/平米左右，但当地很多别墅产品报价飙升至12000-15000元/平米。

当地开发商表示，由于当地的建筑规划等审核较松，很多环首都项目都有名目繁多的大量面积赠送，摊平后，实际的房价涨幅会稍小一些。

  北京刚需成购买主力2010年，燕郊房价也曾随着通州暴涨而蹿上万元，随后便暴跌；当燕郊重回万元时代，环首都这一轮楼市的涨幅也引起了“新楼市周期信号”的讨论。

“以前燕郊、固安等地主要是投资客为主，但今年这一轮量价上涨较为平稳，入市的自住型客户明显增加”，中原地产北京公司副总经理任莉表示。“如果环首都楼市只单一定位成北京的居住需求转移地，未来将面临环境恶化、交通拥堵的卧城之苦”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，燕郊楼市有90%以上的购房客户来自北京，都是过渡性住房需求，随着人群增多，对医疗、教育等公共服务的需求急剧上升，这些地区更应该有相关产业的聚集。

  燕郊 房价再破万元大关进入下半年以来，燕郊楼市逐渐沸腾，日光盘也频频出现。7月27日，位于燕郊迎宾南路东侧的天洋城4代开盘，推出60-130平米一-三居，均价10500元/平米，开盘七小时房源便接近售罄。8月25日，首尔甜城BOMO国际中心开盘推出400套房源，3小时内基本售罄。据了解，7月份首尔甜城四期开盘，共推出1800套房源，开盘三天去化已超九成。

 同时，不仅是在燕郊，在相连的大厂区域，世茂萨拉曼卡9月份开盘，据介绍也获得了不错的销售成绩。“现在燕郊的楼盘如果不是‘日光’，都不好意思宣传”，燕郊当地一位开发商表示，受北京楼市持续上行的影响，今年以来燕郊楼市成交相当火热，大批从北京挤出的刚性需求再次聚焦燕郊。

一位熟知燕郊楼市的业内人士表示。在整体楼市走向不发生大变化的背景下，随着燕郊商业、生活配套的进一步落地，燕郊楼市仍有一定发展空间，与此同时，部分经济实力有限的购房者将会被挤到紧邻燕郊的大厂等区域。