主题：商贷VS公积金贷款 刚需买房选谁更划算？
- 发表于2012-08-07
无法使用公积金贷款情况：房贷超过公积金贷款最高限额
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为40万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
点评：现在越来越多的刚需购房者选择“一步到位”的购房方式，这意味着他们将选择户型面积更大、总价较高的楼盘。而这样的房子贷款额度往往超过40万元，选择个人住房组合贷款是除公积金贷款外最优惠的房贷方式。
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为40万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
点评：现在越来越多的刚需购房者选择“一步到位”的购房方式，这意味着他们将选择户型面积更大、总价较高的楼盘。而这样的房子贷款额度往往超过40万元，选择个人住房组合贷款是除公积金贷款外最优惠的房贷方式。
商贷VS公积金贷款：
对比点评：相比商业贷款，公积金贷款对于按揭买房的刚需而言，要实惠不少。不仅月供降低，而且还可以少支付一定数量的总款。现行的商业贷款利率是7.05%，而公积金贷款的利率是4.9%，相差2.15个百分点。以贷款40万元，首付3成，20年还款期限为例，按2011年7月7日的基准利率计算，商业贷款月供3113.21元，公积金贷款月供2617.78元，每月可省495.43元。20年下来总计可节省11.89万元。