主题：花城二期马上要交房了 奉上交房验房全程攻略

    咱的花城二期马上就要交房了，一个房子=大量的砖瓦材料+ 大笔的金钱投入+业主的心血，可以说房子的每一砖每一瓦都是业主心之所系。但是近来关于房屋质量的投诉还是屡见不鲜，业主如何才能保护自己的合法权益呢？我总结了一些交房验房经验，教大家一些验房的基本知识，并为大家解决一些验房工作的迷惑。

【目录】

1.法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下问题

2.验房十大“利器”

3.验收过程和具体步骤

4.验房重点大揭秘

5.验房遇问题时如何处理

6.验收细节总结(门、窗、地板、顶棚、墙身、厨厕、其他)

【法律界人士提醒，收房时消费者应重点关注以下问题】 >>>>>>

■一是房屋是否达到交付使用条件，根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》。

■二是看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。

■三是景观绿化、小区配套设施标准是否符合合同约定，这对楼盘品质、居住目的有很大影响。

■四是房屋质量，质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，除传统的质量问题，装修房存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。

■五是交付逾期和面积差异问题。商品房买卖合同一般约定（合同第九条）：出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中第二款约定逾期超过一定日期后，买受人有权解除合同，也可要求继续履行合同。

【验房十大“利器”】>>>>>>

1 榔头
其用途如下：在新建房屋主体结构验收中，可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 实用度：★★★★★ 
2 手电 
用途是勘察房屋主体结构方面，看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 实用度：★★★ 
3 打火机
验房时，一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。
实用度：★★★ 
4 卷尺 
它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、和房屋面积。实用度：★★★★ 
5 电笔 
验房的时候要带上电笔或者三项插排，有指示灯的最好。主要用来检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 
实用度：★★★ 
6 笤帚 
未使用过的油漆刷，小的扫地笤帚，它们有何用途呢？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，千万别小看这层尘土哦！清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面！在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。实用度：★★★★ 
7 软管
一般在验房时，水电都已经开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅.实用度：★★★★ 
8 乒乓球 
乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度：★★★ 
9 眼镜 
这里的眼镜，实际上是精准的查找问题所在的意思，是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。
实用度：★★★★★ 
10 粉笔 
千万别小看粉笔，这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显著位置标注，以便于施工方进行维修。 实用度：★★★★★ 

【验房重点大揭秘】>>>>>>

一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。 

二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 
四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。 

好详细啊，楼主辛苦了

有个问题：“看顶部是否有麻点。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。”

像这种小问题，跟物业提了有用吗？

 不是太大的质量问题就算了吧，每个房子大大小小的都会有一些问题的，连那些大问题物业整改起来都困难呢

一定要好好核实实际面积！

需要注意的地方太多了，请个验房队吧

 同意！