主题：2013年楼市十大猜想：房价大涨可能性为零

在2013年，楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加……我们应该从更多的角度来观察这个市场。

○1房产税会否全面开征？

可能性：没有

房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士，均在不同场合下表示，房产税将全面实施，可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多，既能增加投机、投资成本，打击炒房，又能保护和引导普通商品房消费，确保百姓的住房权，还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

目前尚未具备房产税全面开征的条件，因此在2013年，这项政策还不会全面实施。但从长期来看，以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出，取而代之的是长效调控措施。所以，在2013年房产税试点扩容将成为现实。

○2调控政策会被微调？

可能性：70%

总体来看，2013年针对楼市的调控绝不会放松，但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年，有包括贵州、扬州等在内的40多个城市，以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

以限购、限贷为主的去投资化调控手段，在今年依然会存在。但是，鉴于财政收入压力，地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在，因此我们猜想在2013年，可能还会有更多的城市效仿之前的做法，来刺激购买力。

○3 房价会大涨吗？

可能性：没有

2013年，楼价会涨吗？相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底，楼市出人意料地迎来“暖冬”，如广州、上海等地甚至出现“日光盘”，这似乎意味着，“牛市”已经到来。此外，从政策面、经济面来看，楼市利好不断，加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象，因此有不少人相信，2013楼市会大涨。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制，其次是供应方面也不会出现供不应求的情况，还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后，还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势，涨幅不会很大，在4%～8%之间。

○4“地王”是否还会大量涌现？

可能性：80%

2012年上半年土地市场波澜不惊，下半年风云突起，地王涌现。尤其是临近年底，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市，“地王”大戏轮番上演。2012年销售形势向好，不少房企早早完成销售计划，使得房企拿地热情高涨，推动土地市场回暖，因此“地王”现象接连出现，则不难理解。

观察近期土地市场，土地价格并未大涨，加之开发商对后市预期也比较乐观，拿地热情仍将高烧，因此不难判断，未来还有可能会出现“地王”现象。当然，可以肯定的是，制造“地王”的，则是“招保万金”等在内的精英成员，而中小房企日子会过得更加艰难。

○5房企还玩降价换量吗？

可能性：50%

在过去两年里，“降价换量”策略为房企经常采用，而且效果不错，只要价格降到位，往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年，房企大规模降价促销的可能性已经不大，但不排除少量房企还会玩这一招。