不动产登记就要来了，各位手里有多套房子的小伙伴晚上还睡得着啊？
马上要登记要收税了哟，是不是想着把旧房子卖卖呢？到底应该把手里哪些压箱底的货卖了呢？在这里，长老把专家的观点贴来给大家看看！
《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）将于3月1日正式施行，其对楼市的影响已经成为业内关注的焦点。有媒体报道，鉴于不动产登记对市场及个人房屋情况的摸底，市场已经存在部分抛房现象。
专家提醒：不动产登记 哪些房源要抛掉？
【长老表示自己没有房子要抛售啦！】
面对不动产登记，有专家建议已有数套房产的业主对资产进行整理。其中，一线大城市的住宅有增值保值的作用，可以继续持有或增持；而中小型城市新区、郊区的住宅，可以处理掉；中小城市郊区、新区的商业物业，以及三四流风景区的旅游地产、养老地产也是非常危险的。
同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，在当前的市场情况下，即使没有不动产登记，业主手中的房屋资产也应该整理优化了。他表示，当前中国房价年增长率20%-30%的时代已经过去，业主应当保有手中的优质资产，对没有增值空间的资产进行即使处理。
杨锐表示，三四线城市房产过剩的问题比较严重，没有太多保值升值的空间，如果作为投资考虑，将多余房产快速变现应该是一个不错的选择；而在一二线城市，即使面临一些问题，但情况相对较好，主城区一些稀缺物业增值空间可能较大。
当然，三四线城市并非没有投资机会。杨锐表示，很多中小城市商铺和住宅的价值偏差是很高的，有些甚至达到4-5倍的差距。所以，如果在中小城市本身商业物业比较稀缺，经商的风气又比较浓郁的话，这些商业物业恰恰具有了一定的保值增值功能。“一般情况下，年租金回报水平能达到5%-8%的话，还是值得持有的。”
而在写字楼市场，杨锐认为也要区分来看。在一线城市，写字楼的需求会比较高，而在南京这样的二线城市，写字楼卖不出价格，而且升级价值也不高。但是，南京写字楼租金价格还是比较高的，具体要看是中线投资还是长期投资，如果中长期投资回报能够达到预期的话，持有也未尝不可。
不动产登记就要来了，各位手里有多套房子的小伙伴晚上还睡得着啊？
《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）将于3月1日正式施行，其对楼市的影响已经成为业内关注的焦点。有媒体报道，鉴于不动产登记对市场及个人房屋情况的摸底，市场已经存在部分抛房现象。
专家提醒：不动产登记 哪些房源要抛掉？
面对不动产登记，有专家建议已有数套房产的业主对资产进行整理。其中，一线大城市的住宅有增值保值的作用，可以继续持有或增持；而中小型城市新区、郊区的住宅，可以处理掉；中小城市郊区、新区的商业物业，以及三四流风景区的旅游地产、养老地产也是非常危险的。
同策咨询南京公司副总经理杨锐认为，在当前的市场情况下，即使没有不动产登记，业主手中的房屋资产也应该整理优化了。他表示，当前中国房价年增长率20%-30%的时代已经过去，业主应当保有手中的优质资产，对没有增值空间的资产进行即使处理。
杨锐表示，三四线城市房产过剩的问题比较严重，没有太多保值升值的空间，如果作为投资考虑，将多余房产快速变现应该是一个不错的选择；而在一二线城市，即使面临一些问题，但情况相对较好，主城区一些稀缺物业增值空间可能较大。
当然，三四线城市并非没有投资机会。杨锐表示，很多中小城市商铺和住宅的价值偏差是很高的，有些甚至达到4-5倍的差距。所以，如果在中小城市本身商业物业比较稀缺，经商的风气又比较浓郁的话，这些商业物业恰恰具有了一定的保值增值功能。“一般情况下，年租金回报水平能达到5%-8%的话，还是值得持有的。”
而在写字楼市场，杨锐认为也要区分来看。在一线城市，写字楼的需求会比较高，而在南京这样的二线城市，写字楼卖不出价格，而且升级价值也不高。但是，南京写字楼租金价格还是比较高的，具体要看是中线投资还是长期投资，如果中长期投资回报能够达到预期的话，持有也未尝不可。