主题：【置业宝典】外地户口买房须知

一、外地户口买房办按揭手续

 需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率增高。

 各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开具的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式，银行会查看贷款人信用记录等等。

 贷款买房有公积金贷款和商业贷款。若是公积金贷款，需要在贷款前知晓公积金账户金额，单位不给的公积金数额等自身情况才能去贷款。若是商业贷款，则需衡量资金承受能力。一般遵守以下三条准则：

1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费；

2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额；

3、现金、银行存款等可应急的资金需可谓之三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式不合适，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使自己负担、压力过大。

二、买新房注意的户口问题

（一）了解户籍政策

无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。应该明白目前的户籍政策。户口落定应该有固定地址，也就是说可以落户的固定物业。所以如果卖方想要把房子卖掉，那就要考虑户口应该迁到哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

（二）预先调查核实

在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应该到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

大家一定要谨慎

格林郡府的住宅还有吗，听说没有了呢

没有住宅了

感觉公寓挺合适