主题：收房指南全攻略
- 发表于2012-12-26
精收房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
- 发表于2012-12-26
收房所需携带工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
- 发表于2012-12-26
△精装修收房注意事项（图）
比较大的问题：
1 户门：框量过大，门框内外封胶不到位，门边有碰撞留下的豁口，用手晃门哗里哗啦的；
2 客厅瓷砖大面积空鼓；
3 卫生间墙上瓷砖都空鼓；
4 淋浴间墙上瓷砖都空鼓；
5 卫生间门吸触到了里面的玻璃门上；
6 卫生间地漏严重堵塞；
7 次卧、主卧地板四周冒灰。
小的问题包括：
1 墙纸裂缝、缺口多处；
2 阳台密封条脱落；
3 客厅窗户打开不灵活，空调口未开；
4 主卧衣柜门有一边对不齐；
5 卫生间排风扇噪音过大；
6 客厅、过厅筒灯不垂直；
7 厨房地漏破损；
- 发表于2012-12-26
学习下
- 发表于2012-12-26
写的很详细
- 发表于2012-12-26
谢谢楼主分享
- 发表于2012-12-26
必须一样一样的检查！这样才能放心
- 发表于2012-12-26
收房挺麻烦的
- 发表于2012-12-26
不管看多少攻略，面对收房还是心怀忐忑
一、注意及时接收入住通知书
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要
2.《住宅质量保证书》
3.《住宅使用说明书》
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
三、房屋检验
1. 检测房屋面积
2. 检验房屋质量
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。