主题：跟版主一起拿起小算盘 拨一拨公摊到底有多少？

大家可能有的对公摊不太了解，今天就操起我蹩脚的算术，给大家算算公摊。但是算的过程中，我发现，有些距离的数据是没有的，只有按其他有数字的长度来估算。所以，会有偏差，大家也就看看，最后肯定是以实测为准的。

另外，图片中，分别用红色色块标出了送一半面积的阳台，用黄色色块标出了面积全送的飘窗，方便大家看哈。

-----------------------------------------------------------

61.36㎡的A户型：



图纸面积≈（3.9+1.2+2.65）*（3.7+1.8）+（0.6*2.5+1.08）/2=43.915㎡

公摊面积≈61.36-43.915=17.445㎡

赠送面积为：2.58/2+1.08=2.37㎡

实得面积=43.915+2.37=46.285㎡ 

如果把赠送面积算进去的话公摊为24.57%

-----------------------------------------------------------

49.40㎡的C户型：

图纸面积=（2.5+1.5）*（7.15+2）-2.3*2/2-（2+7.15-2.62-4.03-1.9）*1.7=33.28㎡

公摊面积=49.40-33.28=16.12㎡

赠送面积=4.6/2+1.02=3.32㎡

如果把赠送面积算进去的话公摊为25.91%

-----------------------------------------------------------

48.21㎡的D户型：

图纸面积≈（2.7+3.4+1.65）*3.7+（1.8*2.65）+2.4*1/2=34.645㎡

公摊面积≈48.21-34.645=13.565㎡

赠送面积≈1.5㎡

如果把赠送面积算进去的话公摊为25.03%

大家注意，偶算的最后一个百分比只是为了比较哪个房更划算些哈，不是真正的公摊！

-----------------------------------------

P.S 还有一些问题 大家一定要注意看哦！！

第一，图纸面积算大了。且不说效果图纸和施工图纸以及和现场实际尺寸是不是一致，假设是一致的，这个算的也不是实际使用面积，还应该剔除墙柱占用面积。在计算式子中，图纸面积被算大了，公摊面积就被算小了，则文中公摊率相比实际就变小了。

第二，公摊计算是公摊系数=公摊面积除于套内面积。把所有非用户所得面积除于整层楼的套内面积，和户型无关。房子越大，公摊面积越大，但是公摊系数对于所有户型都是一致的，就是得房率是一样的。不存在买哪个户型更划算的问题。

大家看的时候注意哦。。只是参考参考送的那部分面积就可以了。。真正的公摊是要以合同为主的，这个偶人力无法完成。不过偶向售楼部咨询过公摊，他们给出的标准系数是33%。简单来说，送的面积是不计入公摊的，所以送的面积越多，就越划算啊，不用像楼上算得这么麻烦哦。

你算得这个户型的实际公摊是多少？出入大吗？

你算得这个户型的实际公摊是多少？出入大吗？

版主算得好详细，看起来一目了然啊！弱弱问下，是不是飘窗面积算 一半赠送面价啊？

 啊？所有的公摊还不一样？公摊面积不是一样的吗？

加上赠送的，在25%以内还算是能接受了。

“公摊=”后面那个百分比就是实际公摊，但是由于其中有些距离没有标出长度，所以，会有点出入。只有c户型是所有数据都齐全的。所以应该没有出入。当然最后还是以实测为准。

飘窗是不算面积的哦，所以是全送的。图中有表示，黄色的区域都是全送的。

这个肯定是不同的

两个问题：1.你把飘窗当凉台算了。图纸面积≈（3.9+1.2+2.65）*（3.7+1.8）+（0.6*2.5+1.08）/2=43.915㎡

         2.图纸上的尺寸都是以墙体的中心线为标准的，计算套内面积应算整个墙体。