主题:【房产知识】购房技巧:冒雨验新房更能看仔细
- 发表于2013-12-19
小区路面积水
地下室容易漏
许多楼盘分期开发,不少大社区也已有业主入住,在此情况下,建议购房者从销售中心到新房所在楼栋时,要眼观多方,留意细节,因为居住小区及周边环境,也是居所的重要组成部分。雨天看房除了能直观地观察到房子是否有漏水、渗水,还能掌握房屋所在小区的排水情况,从而判断小区地下停车场、地基等基础设施质量。
如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。此外,还有要关注小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。在这方面,有意购买一楼的业主尤其要仔细。
下雨天里,观察附近是否一下雨就堵车或者一下雨马路就积水难以通行,这也是一项重要考察任务,因为待购房社区全员入住后,这个堵塞情况还会更加严峻。
- 发表于2013-12-19
万向城交房了
每个购房者都不希望新房漏水,开发商也一样。如何验房时发现漏水,及时修复,施工人员和置业顾问有自己的经验 。
多技并施检验
渗漏高发区域
目前,泰城绝大部分在售的住宅产品都是期房,大多数购房者不到交房的那一刻,根本不知道自己的房子到底是怎样的。如果开发商通知验房时正好赶上下雨,购房者千万别因为怕淋雨而更改时间,因为这样的天气验房,才是可遇不可求的。
有经验丰富的验房师提供建议:雨天看房首先要观察颜色较深的地方,用手贴着它慢慢感受,如果温度相对较低的话,那么发生渗漏的可能性比较大。
飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况,在雨天看房时通常都能注意到,另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
如果是在晴天,业主在收楼时,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是水渗漏的表现。
若是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。
对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。验房师表示,一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。
需要提醒业主的是,即使入住后发现渗漏,只要在保修期限内,可找开发商协商解决。