主题：看过沙盘上的展示的证件吗 国企的房产商五证就是全
- 发表于2013-07-16
去年开盘的6#、10#、12#楼分别是去年11月和9月获得的预售证。而这三栋楼开盘的时间是去年12月。从这里能看出开发商的正规，现在很多楼盘没拿到证就让业主交首付，签合同，这种不靠谱的盘大家要谨慎购买啊
- 发表于2013-07-16
- 发表于2013-07-16
- 发表于2013-07-16
- 发表于2013-07-16
买房子还是国企比较靠谱
- 发表于2013-07-16
国家调控房市是吧，很多项目被压预售证。
预售证是规定项目建造到地上总楼层的1/3层，证才会下发至开发商
- 发表于2013-07-16
大家购房表面上看购买的是房屋的实物，实质上购买的是房屋产权和该房屋应分摊土地的使用权的权利。如果权力本身是非法的，那所谓"买房"与扔钱有什么差别。为了利益和权利，尽量购买五证齐全的房屋，不要贪图一时之购买五证不全的房屋，使自己造成经济上和其他方面的损失。
- 发表于2013-07-16
从理想状态来看，五个许可内容及程序一般是这样的：
1、立项批准---审批机关是计划委员会：一般是先由开发商或者商自己计划在某地修建住宅一处，或者计划与某单位或公司合作，利用原来的职工宿舍修建住宅一处，其中多少分给职工，多少进行销售，向计划委员会申请立项，计划委员会审核这块地可以建设该项目，就给予批准
2、建设用地许可证---审批机关是规划局：立项批准后，开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划从城市整体规划角度审查这里能不能建设住宅楼，即该立项的项目是否可行；如果可以，那么就发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
3、土地使用权证---审批机关是国土资源管理局：开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土管理局，并申请说：这块地可以用于住宅建设，请将此宗土地的使用权出售给我，土地管理局审核后，如果同意，一般会要你先交土地出让金，然后给你一个《国有土地使用权证》。如果开发商说，我暂时没有钱，过几天给你。也行，那我就给你发一个临时证件吧。
4、建设工程规划许可证---审批机关是规划局：开发商取到了土地，然后就要进行住宅设计，设计完成后，将这个设计的内容再拿回去交给规划局，规划局再从整个工程项目完成后与整个城市规划要求相符与否进行审核，如果规划局说你的项目完全符合城市规划要求可以批准，就再发一个《建设工程规划许可证》，此证与与前面规划局发给的《建设用地规划许可证》的内容是不一样的，《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设，《建设工程规划许可证》则证明这项工程的设计内容符合规划要求
5、施工许可证---审批机关是建设局或者建设委员会：开发商拿着前几套手续，然后和与建筑承包商签订合同，到建设委员会进行登记，取得《建设工程施工许可证》。
- 发表于2013-07-16
那我们买房签合同的时候就应该让他们出示土地证和预售许可证就行了呗
这几年房地产项目不合法的投诉很多，许多购房人无法按约定的时间得到房产证。之前看过一些记者的调查，尽管国家三令五申，不许在没有取得预售许可证的前提下售楼，但许多房地产开发商为了尽快回笼资金，在没有取得预售许可证的前提下，一边卖房一边和购房者说手续处于补办当中。许多开始甚至早已开始销售的楼盘中，大多“五证”不全，个别楼盘甚至一个证也没有。
这次来中科·紫峰售楼处，特意注意了下他们沙盘处的证件，各种证件很全，我拍了下来给大家看看。
没买过房子的可能不了解“五证”的重要性。五证指的是房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。提醒购房者，签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
买“五证”不全的楼盘是存在很大风险。没有预售许可证，购房者就无法在市房管局办理房屋预售登记，那么订立的商品房买卖合同属于无效合同，购买权就没有合法的保障；没有预售许可证，房屋交付日期大部分会推迟，给自己的生活和资金等都带来意想不到的风险，总之是没有任何保障的。所以，在购房时一定要应查验“五证一照”。对“五证一照”不齐全的商品房，无论开发商给出任何承诺，建议大家不要购买，以免带来不必要的麻烦，毕竟交钱后开发商七八年都交不了房的例子太多了。