主题：【指导贴】买新房除了首付之外还要交哪些钱？

    购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。
开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？

  “购买税费”：房款之外的大头开支

除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：

   契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.5%，在交易鉴证时交纳；

   交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；

   配图费35元到130元之间。
以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元左右。
购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
银行按揭费用：最为繁琐的一笔数额数 

现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：
保险费的算法有新旧两种，认为最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；印花税金额为房价的0.05%；他项权证费一般也在200元到300元之间；以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。
购房提醒如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
入住费用：房价外的最大部分

入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。

   交给发展商的有：防盗系统费用。例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。其它还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。
交给物业管理处的有：以下几种预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。 
购房提醒对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。

简单的总结了这些，欢迎补充哈

简单的来说，签定合同后，你付首付，然后和银行签定贷款合同，这个时候要交一个抵押手续费，100左右，这个是交房地局的。交开发商的只是房款，等你的合同备案，抵押做好，开发商把合同给你，你就要开始每个月还钱了等到房子竣工验收，你收房后就要是想办房产证那就要交契税、印花税、维修基金、工本费，这些是交房产和土地部门的。还有就是你收房的时候就是要交给物业的物业管理费、燃气、电视电话等安装费，不过燃气、电视电话这些费用有的开发商是包在房款里面的。

很全面了，谢谢

总结的很好  要交的钱真多

 钱倒不是有多少，就是挺麻烦的

分的很清晰，一目了然

买房的时候都会告诉你的，不会让你漏缴的

 谢谢~