2011年，李老伯从一位上海客手中购买了一套园区的房子，并交付了25万元定金，然而直到交房时才得知，因为限购令的出台这套房拿不到房产证。李老伯觉得卖方违约，于是将对方诉至法院索赔50万元违约金。直到近日，在法官的调解下双方达成一致。
2010年10月，上海商人王轶俊应朋友之邀来到苏州阳澄湖边，享受美味的蟹宴。吃饭的时候，大家都在讨论什么最赚钱?股票、、白银、房子，都说了一遍，最终大家得出结论赚钱又稳又快就是房产。说者无心，听者有意，王老板在饭后就带着秘书在苏州转了几圈，选了几个地段好的房子，二话不说就买了下来，因为都是期房，只能等着明年交房。日子一天天过去，房价一天天地涨，王老板打算将房子提前出手，赚上一笔。由于公司生意好，他实在抽不开身，就全权委托公司的一个苏州籍员工帮他卖房子。
虽然王老板要卖的房子还没造好，由于地段好，他卖的价格也算公道，好多人都联系买房。这么多人当中，李老伯是最着急的，因为儿子打算结婚，这个小区离儿子单位又近，当天晚上约好时间，双方谈好价钱，李老伯当即交了25万定金，房子就这么卖出去了。
王老板美美地算了一笔账，这么一倒腾就赚了40多万，开心得嘴都合不拢。2011年底交房的时候，却从苏州传来了一个坏消息，原来早在2011年3月2日苏州限购令出台，这就意味着外地户籍的王老板所购买的房子拿不到房产证，当然他卖给李老伯的房子也是拿不到房产证的。李老伯得知这个消息，心急如焚，他觉得王老板违约，要求他双倍返还定金，也就是50万元。而王老板也觉得冤枉，钱没赚到，手上却多了几套闲置没有房产证的房子，另一方面也埋怨销售人员没有及早告知此事，让他早做打算。
王老板觉得把定金25万退给李家，这事情就算了了，而李老伯觉得被耽误这么长时间，房价又涨了上去，让王老板补偿一下，也是情理中的事情，双方不肯妥协，李老伯就把王老板告到了法院。最终，在法官煞费苦心的调解下，双方达成一致，王老板再付6万元给李老伯作为补偿。
法官提醒：房地产交易各方当事人应当充分了解房地产调控政策，重点是限购住房套数、限购人员的相关规定，防止因对政策的不了解而产生的经济和法律风险，另外，房地产销售方也要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标明限购措施的主要内容，并对员工加强管理和培训。房产有风险，需谨慎。
这是一道数学题
嗯，数学
看晕了
李老伯赚了6万，鉴定完毕！
没房产证不行吗？
是啊，那这房子怎么办？
为啥不给50万！
2011年，李老伯从一位上海客手中购买了一套园区的房子，并交付了25万元定金，然而直到交房时才得知，因为限购令的出台这套房拿不到房产证。李老伯觉得卖方违约，于是将对方诉至法院索赔50万元违约金。直到近日，在法官的调解下双方达成一致。
2010年10月，上海商人王轶俊应朋友之邀来到苏州阳澄湖边，享受美味的蟹宴。吃饭的时候，大家都在讨论什么最赚钱?股票、、白银、房子，都说了一遍，最终大家得出结论赚钱又稳又快就是房产。说者无心，听者有意，王老板在饭后就带着秘书在苏州转了几圈，选了几个地段好的房子，二话不说就买了下来，因为都是期房，只能等着明年交房。日子一天天过去，房价一天天地涨，王老板打算将房子提前出手，赚上一笔。由于公司生意好，他实在抽不开身，就全权委托公司的一个苏州籍员工帮他卖房子。
虽然王老板要卖的房子还没造好，由于地段好，他卖的价格也算公道，好多人都联系买房。这么多人当中，李老伯是最着急的，因为儿子打算结婚，这个小区离儿子单位又近，当天晚上约好时间，双方谈好价钱，李老伯当即交了25万定金，房子就这么卖出去了。
王老板美美地算了一笔账，这么一倒腾就赚了40多万，开心得嘴都合不拢。2011年底交房的时候，却从苏州传来了一个坏消息，原来早在2011年3月2日苏州限购令出台，这就意味着外地户籍的王老板所购买的房子拿不到房产证，当然他卖给李老伯的房子也是拿不到房产证的。李老伯得知这个消息，心急如焚，他觉得王老板违约，要求他双倍返还定金，也就是50万元。而王老板也觉得冤枉，钱没赚到，手上却多了几套闲置没有房产证的房子，另一方面也埋怨销售人员没有及早告知此事，让他早做打算。
王老板觉得把定金25万退给李家，这事情就算了了，而李老伯觉得被耽误这么长时间，房价又涨了上去，让王老板补偿一下，也是情理中的事情，双方不肯妥协，李老伯就把王老板告到了法院。最终，在法官煞费苦心的调解下，双方达成一致，王老板再付6万元给李老伯作为补偿。
法官提醒：房地产交易各方当事人应当充分了解房地产调控政策，重点是限购住房套数、限购人员的相关规定，防止因对政策的不了解而产生的经济和法律风险，另外，房地产销售方也要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标明限购措施的主要内容，并对员工加强管理和培训。房产有风险，需谨慎。