主题：新国五条一周年回眸
- 发表于2014-02-26
| 未来调控何去何从 |
单纯的遏制需求解决不了市场的供需矛盾
人们应该还能回忆起，在房价稳步上涨的2012年年末，北京房市曾被媒体热议的那段“恐慌性购房热”。正是在这一背景下，2013年年初，较之前限购、限价、限贷力度更大的“国五条”出台，不久，各地方版“国五条”的细则也随后公布。然而，2013年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，四大一线城市住宅价格涨幅均超15%。
“尽管房价的上涨同时受货币增发、土地供应、市场供求关系等多方面因素的共同作用，不单纯依赖于调控政策，但上涨本身是不争的事实。‘国五条’发布后，限购政策的确遏制了市场投资性购房需求，但却未曾起到预期的调控房价效果。全国多个城市年初设定的调控目标未能落实也说明了这一点。”胡景晖表示。
胡景晖分析认为，“稳”不住的原因主要有两点，一是刚性市场需求被低估了，市场供应严重不足。以北京为例，2013年京首个自住型商品房问世之时，仅申购家庭数量就接近15万，而2013年全市新建商品房成交量不到12万套，刚需与供应之间的矛盾可见一斑。二是政策调控本身发挥作用有其滞后性，如增加商品房土地供应、加快保障性住房建设等，其作用都需要一定周期才能显现。
因此，从效果来看，“国五条”带给市场最重要的提示是：单纯的遏制需求解决不了市场的供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。
- 发表于2014-02-26
楼市调控长效机制待建立
房地产市场经历了快速发展的“黄金十年”，时至今日，楼市调控是否将迎来新的转折？业内众多的分析认为，无论是“国八条”还是“国五条”，政策中涉及的限购、限贷等行政化手段终将被市场化手段取代。
为此，中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞在接受采访时表示，现在的房地产调控已经到了一个新的路口。他说：“房地产以往十年的宏观调控基本不成功，目标以调控房价为主，但是房价照涨不误，而且超出人们的预期，说明政策调控方向不正确。现在新一届政府没有进一步严格调控的动作，而且也没有进一步强调控制房价。”其中，房产税作为一种更加市场化的手段，将逐渐常态化存在。
“在未来一段时间内，抑制投机性需求对市场而言仍有必要，限购、限贷政策仍将持续。”胡景晖说，“时下的博弈各方正处在对新年楼市的观望和预期之中，未来一年市场政策走向猜测，在今年‘两会’召开之后，都将逐步找到更清晰的答案。”
- 发表于2014-02-26
还是希望能房价下降
- 发表于2014-02-26
但是也不可能太低
2013年的2月20日，为加强国内房地产市场调控，以遏制需求为核心的"国五条"出台。不知不觉间，中国房市又走过了一年。一个以抑制房价过快上涨为主要目标的楼市调控政策实施一周年后，中国多地房价高涨、成交量飙升、土地抢夺节节升级的"高烧"场景，仍然未退。