主题：【宏观地产形势】中国楼市还有多少库存？

蜡笔小新：

截止到10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，创历史新高，其中住宅库存增加了1180万平方米。

从2013年9月末到2015年10月的两年间，全国待售面积增加了23996万平方米，上涨了54%，按照单套60平米计算，增加了400万套住房。11月10日，中央财经领导小组第十一次会议上，高层提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。

即使库存压顶，二孩政策短期内给楼市注入强心针甚至抬高房价的论调，恐怕只是部分开发商的一厢情愿。另一些观点认为，全面二孩确实会对房地产起到维护、促进的作用，但其显现作用的时间绝非当下，而是若干年后。

欢笑123：

实际上，楼市低迷给我国中西部多个省会城市、地级市、县级市的地方财政带来沉重打击。受房地产税收显著下降拖累，多地税收出现负增长态势，不少地方的土地出让收入甚至不足往年一成，严重影响地方财力。

小居：2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的上涨速度，而2015年，增速呈陡崖状下滑，1-9月甚至降至2.6%，创历史新低。 欢笑123：实际上，楼市低迷给我国中西部多个省会城市、地级市、县级市的地方财政带来沉重打击。

管清友：

房地产“去库存”要两手抓：一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动；另一方面市场作用应进一步强化，保障房或加快从增量建设转向存量购买，从而加快“去库存”。

管清友：房地产“去库存”要两手抓：一方面激发合理需求，房地产信贷和利率政策有望进一步松动；另一方面市场作用应进一步强化。

绯闲：

近日发布《中国50城住宅库存报告》显示：去库存化周期较长的10个城市分别为北海（30）、烟台（26）、呼和浩特（25）、荆门（24）、三亚（23）、茂名（23）、淮南（21）、沈阳（20）、济宁（19）、海口（19），其中，括号内的数据为“月”。