主题：解密开发商与物业之间的恋爱关系

 停车位租售价格猛涨、公摊面积藏“猫腻”，公共维修资金“睡大觉”……眼下，一些住宅小区业主维权问题比较突出。各种各样的维权让你看的心惊肉跳，内心的真正感觉就是再也不相信爱了。。。。。。。。不知道你的小区会不会是其中的一个呢？

  虽然公布了《物业管理条例》，但是部分城市并未认真贯彻执行。一些小区开发商与物业公司相互勾结，“打劫”业主合法权益，有的行政管理部门也参与“分肥”！！！这个世界真的乱套了，开发商和物业勾结在一起，形式还多样呢！！！！！

 公共权益流失，车位价格猛涨

  近年来，越来越多的家庭拥有汽车，而小区车位配比不足，一些业主抱怨，“找个停车位比找媳妇还难。”“转圈１个小时找不到一个可停之处。”为了爱车有位可停，许多车主不得不购买车位，然而，这个几平方米的空地并不便宜。车位价格一路上涨，当初三四万元的车位如今多涨到十几万元、数十万元，高档小区的车位抵得上一套小户型房产。“但市场需求强烈，买车位也得摇号、找关系。”

  在部分小区，车位原本已经十分紧张，但物业公司还将其转给了开发商及外单位使用。但是个可怕的是！！！业主们高价买来或租来的车位，还有不少其实是开发商低价租用的人防工程用地。法律规定一定规模的小区必须配置人防工程，由人防部门管理，不能出售，产权不能转让。但经过人防部门审批同意可以长期租赁，须缴纳一定的费用。（要多坑爹又多坑爹么这不是？？？？）

   开发商以低于１角钱每平方米每天的价格与人防部门签约，又以２０万元的价格卖给业主。如此算来，小区９０个人防工程地下车位为开发商带来１８００万元收入。就这样，通过低价租高价转，开发商获取了相当可观的收益！！！

 侵占业主权益，账目从不公开

   部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积，但却被开发商用于租售获利。天津、郑州等城市已出台规定，明确要求物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。有的“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等，原本是归业主集体所有的权益，现在却被开发商长期侵占。”

  利益纠葛之下，小区物业管理收支状况并不透明。小区收取的相关费用应由业主委员会支配，账户要接受业委会监管，并向全体业主公开。“现在矛盾聚焦点在于各类收费成为一笔糊涂账，这些资金的使用亟待公开透明。”

  “一些物业公司与开发商是‘利益共同体’。”  有些公司要么是开发商的下属企业，要么是开发商选定的企业，当然维护开发商利益，也与开发商私底下签有协议，从各种费用中抽取好处。

  “有的社区，居委会也与开发商有利益联系，其办公用房也是开发商提供的。”

  专家指出，多重利益相互交织，导致一些社区行政和物业管理问题丛生。只有对症下药，清理“糊涂账”，斩断相关“利益链”，才能维护业主权益！

买房一定要选好的开发商        

知名的开发商 物业是很好的

我们小区的物业就别提了，楼道里面的烟头，不知道多少时间才清理一次呢

要是说，不清理咱可以去直接找物业，但是人家也不是不清理，这事儿真尼玛让人难受

像荣盛、华夏的房子，物业费虽然高一点，但是管理就是好

去过几次狮子城，路上碰到清洁的阿姨，他们都会停下脚步，对你微笑。