主题：让我告诉你神马是放心房

放心房概念

        什么叫放心房：让买房者能100%放心购买的商品房，包括售后的质保和定期的维护等相关措施。称为放心房。

当商品房出售的时候，要有专门的质监验收，不过关者不得出售。合格出售的应颁发明显的可出售标志（比如出售许可证或者出售许可标志等）。以免不知情的买房者误买，造成不必要的纠纷。 如果发现房屋质量是由于质监把关不严造成的，可追究质监部门责任。 当商品房出售后，在5年之内出现质量问题，应有开发商进行无偿维修，维护后5年内出现质量问题，由开发商继续无偿维修，并给予一定的精神补偿，（电脑质保还三年呢！）并保证10之内免费维修。如有开发商不执行者，由政府出面全面干预，冻结所有楼盘建设和资金流动。 如果开发商倒闭了，有质监部门负责上述维修。

二手房出售过户，应该有房管部门办理，这样责任明确，也有保证。或者由房管部门许可的房屋中介进行（比如中介许可证或者明显可识别标志等）。 如有过户纠纷等涉及法律的事物，由中介自行解决，如果限期解决不了的，直接由房管局全全办理，也要限期解决，并对中介进行经济处罚，让买房者真正的放心的买房售房。也可以避免中介投机倒把，让中介以人为本。 购房者大多不懂相关法律，希望政府多多支持，避免不必要的纠纷。

       对于期房来说，有太多的不可预测。 开发商要求五证 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 由房管局验明证件，颁发出售证。 如有证书伪造，由房管局负责。 如开发商无力完成楼盘建设，由政府相关部门负责，并对受害买房者归还全部房款。

对于表面由政府支持的经济适用房的相关问题，应有政府负责公平出售及出现的房屋纠纷问题，并移交相关部门处理，也为限期解决。 当然也要满足上述放心商品房的有关意见。